TETTI ROSSI DI TOSCANA DI SILVIA VITALE

BOLOGNESE LOC. LA PIETRA - 12 MIN. DA P.ZA LIBERTA'

CASA INDIPENDENTE, SU TRE LIVELLI, IMMERSA NEL VERDE, CON GIARDINO E POSTI AUTO.

187 mq. con 3 camere da letto e studio, 3 bagni, 3 guardaroba, cantina, giardino, terrazze abitabili e 2 posti auto !

Contratto di locazione periodo lungo 4+4 anni con residenza.

In un contesto estremamente signorile ed elegante, un'oasi di pace a pochi passi dalla città, proponiamo in locazione una bellissima CASA INDIPENDENTE 187 mq. di superficie netta, CON FINITURE DI GRANDE PREGIO, sviluppata su tre livelli: al P.T. CUCINA ABITABILE IN MURATURA attrezzata, SALA DA PRANZO/SOGGIORNO, CANTINA/LAVANDERIA, UN’AMPIA CAMERA MATRIMONIALE ed un PRIMO BAGNO con box doccia; al P.1 stupendo SALOTTO CON CAMINETTO, UNA SECONDA CAMERA MATRIMONIALE con GRANDE BAGNO EN SUITE con box doccia, STUDIO CON INGRESSO INDIPENDENTE, ripostiglio e DOPPIE TERRAZZE di cui una di 18 mq.; al piano sottotetto TERZA CAMERA MATRIMONIALE con doppio lucernario e TERZO BAGNO con vasca e box doccia. Completano la proprietà un GIARDINO ESCLUSIVO di 135 mq., DUE POSTI AUTO SCOPERTI e parcheggio scooter bici. FINEMENTE RISTRUTTURATA. PARZIALMENTE ARREDATA. Impianto di allarme e di irrigazione automatica. Aria condizionata. Termo singolo. Non ci sono spese condominiali mensili da sostenere. Libero da settembre 2025.

UBICAZIONE
In una zona fra le più belle di Firenze, circondata dal verde ma anche vicinissima a tutti i servizi.
Distante A PIEDI: Università Americana 4 min. 300 mt. - Linea bus n. 25 (urbana per il Centro Storico) e n. 302/307 (per il Mugello) 1 min. 59 mt.
Distante IN AUTO: P.za Libertà 12 min 14 km. - Farmacia Viale Don Minzoni 6 min. 2 km. - Supermercato Coop P.za Leopoldo 6 min. 2,4 km. - Supermercato Esselunga Via Gaetano Milanesi 7 min. 2,5 km.

DESCRIZIONE IMMOBILE
Si sviluppa su tre livelli, Piano terreno, Piano primo e Piano sottotetto.

PIANO TERRENO:
- Cucina in muratura abitabile attrezzata 18 mq. con accesso a cantina/lavanderia 15 mq.;
- Sala da pranzo/soggiorno 25 mq. con ripostiglio sottoscala;
- Prima camera matrimoniale 33 mq., grandissima, con pietra a vista;
- Primo bagno 3 mq. con a.f. e box doccia;
- Giardino pavimentato e a verde 135 mq.

PIANO PRIMO:
- Bellissimo salotto 28 mq. con caminetto in pietra serena e accesso a terrazza abitabile 18 mq.;
- Camera matrimoniale 19 mq. con guardaroba, bagno en suite 9 mq. finestrato con box doccia, e accesso a seconda terrazza 4 mq.;
- Studio 14 mq. con suo ingresso indipendente;
- Ripostiglio scarpiera.

PIANO SOTTOTETTO:
- Terza camera matrimoniale 21 mq. con 2 guardaroba e doppio lucernario;
- Bagno 6 mq. con a.f., box doccia e vasca.

Ogni ambiente è curato nel minimo dettaglio, con eleganza e raffinatezza, con finiture e materiali di grande pregio. L'immobile si presenta arredato di sola cucina in muratura, capienti armadi a muro e ovviamente dei bagni (gli arredi che si vedono dalle foto sono quelli degli attuali Conduttori).

CARATTERISTICHE:
- Luminosissimo e silenzioso;
- Travi e pietra a vista e soffitti a croce;
- Impianto elettrico certificato;
- Capienti armadi a muro;
- Finiture di grande pregio;
- Bellissimi pavimenti in parquet e cotto;
- Tutti i bagni hanno finiture in marmo e la seduta in doccia;
- Termosifoni in ghisa;
- Impianto di allarme;
- Impianto di irrigazione automatico.

Le utenze saranno da volturare a cura e spesa del futuro Conduttore. Predisposizione per internet Fibra.

RICHIESTA MENSILE
€3500 di canone di locazione mensile.
Deposito cauzionale 2 mensilità.
Preavviso disdetta 3 mesi.

Classe Energetica "F"
Categoria A/2 – Locatore persona fisica (esente Iva).