€ 255.000
OTTIMO TRILOCALE FINEMENTE RISTRUTTURATO .

Rif: GuidoniVR

Descrizione

VIALE A. GUIDONI PRESSI – Via Umberto Maddalena

OTTIMO TRILOCALE FINEMENTE RISTRUTTURATO .

PERFETTO SIA COME ABITAZIONE CHE COME INVESTIMENTO !

GARANTITO CERTIFICATO CON RELAZIONE TECNICA GIA’ REDATTA .

NOSTRA ESCLUSIVA: In piccola e tranquilla palazzina, in strada interna, proponiamo la vendita di OTTIMO TRILOCALE superficie netta 70 mq. c.a., con una EFFICIENTE DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI, posto ad un PRIMO PIANO senza ascensore, libero su due lati paralleli, FINEMENTE RISTRUTTURATO, composto da: ingresso che disimpegna le varie stanze, ZONA LIVING OPEN SPACE SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA su misura attrezzato nuovissimo, CAMERA MATRIMONIALE con aria condizionata, CAMERA SINGOLA AMPIA con accesso a BALCONE TERGALE e GRANDE SERVIZIO FINESTRATO CON BOX DOCCIA oltre due capienti palchi morti. Termo singolo con caldaia a condensazione. Infissi PVC. OTTIMA CLASSE ENERGETICA.

PALAZZINA
Senza ascensore. Ci sono 16 scalini da salire per arrivare al nostro app.to
Con 8 condomini. Amministratore.
Gli ultimi interventi a tetto e facciate risalgono a 6 anni fa.
Spese condominiali mensili 70€ c.a. comprensive di luce scale, pulizia scale, amministratore, assicurazione e vuotatura fosse biologiche.

UBICAZIONE
Via Umberto Maddalena è una traversa di Viale Alessandro Guidoni.
Considerata la sua vicinanza al Polo Universitario, l’immobile si presta molto bene anche per essere messo a reddito, oltre che per abitazione.
Distante a piedi: dal Parco di San Donato 5 min. 350 mt. – Esselunga di Via di Novoli 11 min. 800 mt. – Polo Universitario di Novoli 5 min. 350 mt. – Farmacia SS Annunziata 3 min. 220 mt. – Linea T2 Tramvia 9 min. 650 mt.

IMMOBILE
Gli ambienti sono così distribuiti:
- Ingresso che disimpegna le varie stanze 7,34 mq.;
- ZONA LIVING OPEN SPACE soggiorno e angolo cottura nuovissimo attrezzato 18 mq.;
- CAMERA MATRIMONIALE 17,73 mq. con aria condizionata e affacci tergali tranquilli;
- CAMERA SINGOLA GRANDE 11,30 mq. con BALCONE TERGALE con caldaia a condensazione;
- DUE PALCHI MORTI nell’ingresso e nel bagno;
- SERVIZIO GRANDE FINESTRATO CON BOX DOCCIA 6,05 mq.

INFISSI PVC. Cancellini di sicurezza. Zanzariere. Pavimenti in laminato effetto parquet e gres porcellanato. Termo arredo. Cucina su misura con elettrodomestici nuovi. Porta blindata. Video citofono. Entrambe le camere hanno affacci tergali silenziosi. Allaccio Sky e Fibra in ogni ambiente. Depuratore acqua in cucina.

Vendita da persona fisica (compravendita).

Categoria Cat. A/3 (economica) – Consistenza 4 vani – Superficie Catastale 79 mq. con le aree scoperte - Rendita Catastale €371,85.

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Dettaglio immobile

Contratto Vendita
Rif GuidoniVR
Prezzo € 255.000
Provincia Firenze
Comune Firenze
Zona Novoli
Indirizzo Via Umberto Maddalena
Superficie 70 mq
Vani 3
Camere 2
Bagni 1
Classe energetica D (DL 192/2005)
EPI 120,01 kwh/m2 anno
Piano 1
Livelli 1
Riscaldamento autonomo
Condizioni ristrutturato
Spese condominiali € 70
Anno di costruzione 1950
Arredato si
Ascensore no
Condizionamento si
Cucina angolo cottura
Soggiorno Singolo
Balcone 2 mq
Ingresso condominiale
Occupazione al rogito libero

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - 1° piano 70 Mq 70 Mqc
Balcone scoperto - 1° piano 2 Mq 1 Mqc
Totale 71 Mqc

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TETTI ROSSI DI TOSCANA DI SILVIA VITALE

Via San Zanobi 85/r
50129 FIRENZE (FI)
C.F.: VTLSLV80T64D575E
P.IVA: 06742480483
REA 652589
055.0129851
055.0128470
324.9931963
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