€ 355.000

LUMINOSISSIMO 90 MQ. CON 3 AMPIE CAMERE MATRIMONIALI, DOPPIE TERRAZZE E GARAGE .

Descrizione

POGGETTO - Via Lorenzo Bardelli

LUMINOSISSIMO 90 MQ. CON 3 AMPIE CAMERE MATRIMONIALI, DOPPIE TERRAZZE E GARAGE .

PERFETTO SIA COME ABITAZIONE CHE COME INVESTIMENTO .

NOSTRA ESCLUSIVA: In tranquilla ed elegante zona residenziale, in palazzina fine anni '50 con parti condominiali ben tenute, al TERZO ED ULTIMO PIANO SENZA ASCENSORE, proponiamo la vendita di LUMINOSISSIMO QUADRILOCALE superficie netta 90 mq., libero su tre lati, PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE, composto da: ingresso che disimpegna i vari ambienti, CUCINA ABITABILE con capiente ripostiglio, doppi palchi morti e accesso a PRIMA TERRAZZA TERGALE con piacevoli affacci sul verde, TRE AMPIE CAMERE MATRIMONIALI di cui una con VANO GUARDAROBA e palchi morti e accesso a SECONDA TERRAZZA FRONTALE oltre ampio SERVIZIO FINESTRATO CON BOX DOCCIA (possibilità di realizzare il secondo servizio en suite ad una delle camere). Completa la proprietà GARAGE ESCLUSIVO 17 mq. con apertura elettrica, acqua e corrente elettrica. Termo singolo con caldaia a condensazione (nuova del 2022). Infissi PVC. OTTIMA CLASSE ENERGETICA. Già libero.

PALAZZINA
Senza ascensore. Ci sono 60 scalini da salire per arrivare al nostro app.to (non sono scale ripide, si salgono bene).
Con 18 condomini, 3 unità abitative per piano.
Amministratore e Regolamento di Condominio.
Nell' assemblea di ottobre 2024 sono stati deliberati interventi alla copertura condominiale (a carico del Venditore).
Spese condominiali mensili 40/50€ c.a. comprensive di luce scale, pulizia scale, amministratore, assicurazione e vuotatura fosse biologiche.

UBICAZIONE
La zona del Poggetto è compresa tra via Taddeo Alderotti e via Michele Mercati, verso il convento dei Frati Cappuccini. Il nome è quasi caduto in disuso. Nel linguaggio parlato la zona viene infatti assimilata a Careggi o Rifredi. E' una zona molto tranquilla e residenziale.
Considerata la sua vicinanza alla facoltà di medicina e a quella di Ingegneria, l’immobile si presta molto bene anche per essere messo a reddito, oltre che per abitazione.
Distante a piedi: farmacia Via Tavanti 8 min. 600 mt. - fermata autobus n. 55 Via Mercati 1 min. 110 mt. - Supermercato Conad P.za Dalmazia 13 min. 1 km. - Ospedale di Careggi 15 min. - facoltà ingegneria Santa Marta 11 min.

IMMOBILE
Gli ambienti sono così distribuiti:
- Ingresso che disimpegna le varie stanze 10,13 mq.;
- CUCINA ABITABILE 11,85 mq. con caldaia a condensazione, capiente ripostiglio con doppio palco morto e TERRAZZA TERGALE 4,65 mq. (esposizione ovest);
- CAMERA MATRIMONIALE a) 19,41 mq. con affacci su Via Bardelli;
- CAMERA MATRIMONIALE b) 18,70 mq. (possibilità di realizzare il II servizio), con affacci tergali;
- CAMERA MATRIMONIALE c) 17,80 mq. con VANO GUARDAROBA e palchi morti e TERRAZZA FRONTALE 5 mq. su Via Bardelli (esposizione est);
- SERVIZIO FINESTRATO con box doccia 6,18 mq. (ristrutturato nel 2006);
- GARAGE ESCLUSIVO 17 mq. h2,64 con serranda motorizzata, pilozzo, luce e acqua (spese cond. 20/25€ mensili). Copertura impermeabilizzata con guaia rifatta nel 2016. Dimensioni garage: ingresso condominiale larghezza 2,22, ingresso nostro garage 2,60 di larghezza .

INFISSI PVC con zanzariere. Pavimenti in graniglia e marmo. Abitabilità del '56. Citofono. Luminoso e silenzioso. Salva vita. Soffitti h3,10 mt. Termo singolo con caldaia a condensazione del 2022. Sotto tetto condominiale, con accesso da botola retrattile nel pianerottolo, h max 2,80 mt. - h min 60 cm.

Vendita da persona fisica (compravendita).

Classe Energetica "E" (Ape del novembre 2024).

Categoria Cat. A/3 (economica) – Consistenza 5,5 vani – Superficie Catastale 109 mq. con le aree scoperte - Rendita Catastale €610,71.
Categoria Cat. C/6 (garage) - Superficie Catastale 19 mq. - Rendita Catastale €133,45 .